8 Mart 2026EnRehber Editöryal Ekibi10 ürün karşılaştırıldı
EnRehber Editöryal Ekibi tarafından hazırlanmıştır|Son güncelleme: 8 Mart 2026|Metodolojimiz
Hızlı Özet
2026'nın en iyi prefabrik ev üreticisi Karmod (90 m² 3+1 çelik konstrüksiyon, ~₺1.250.000) — 9.4/10 editör seçimi. Bütçe odaklı için Boran Çelik (~₺780.000), depreme dayanıklı premium yapı için Dorce, hızlı teslim için Prefabrik Yapı, lüks villalar için Hekim Yapı öne çıkıyor. 2023-02-06 Kahramanmaraş depremi sonrası çelik konstrüksiyonlu prefabrik konuta talep %400 arttı, fiyatlar metrekare başına 8.000-25.000 TL aralığında. 10 firma 6 kriterde puanlandı.
~13.900 TL/m² fiyatla Türkiye
in pazar lideri — S275 çelik konstrüksiyon, 10 cm taş yünü yalıtım, çift cam, TBDY 2018 uyumlu, 30 gün teslim, 10 yıl yapı garantisi. En dengeli orta-üst segment seçim.
Artıları
✓S275 sınıfı çelik konstrüksiyon, sıcak daldırma galvanizli (275 g/m²)
✓10 cm taş yünü duvar yalıtımı (U değeri ~0.32 W/m²K)
✓TBDY 2018 deprem yönetmeliği tam uyum, statik hesap raporu
✓30-45 gün anahtar teslim
✓10 yıl yapı garantisi, 25 yıl çelik karkas garantisi
✓CE + ISO 9001 + TSE sertifikalı
✓40+ yıllık marka deneyimi, 90+ ülkeye ihracat
✓Türkiye
in en geniş bayilik ve montaj ağı
Eksileri
✕Premium tasarım/akıllı ev özellikleri ekstra paket gerektirir
✕Standart paket peyzaj içermez
✕Yoğun talep dönemlerinde teslim süresi uzayabilir
✕Özel mimari tasarımlar için fiyat hızla artar
Editör9.5
%35
Kullanıcı9.3
%25
Web Sinyal9.4
%20
Veri9.2
%20
Kimin İçin İdeal?
Orta-üst gelir grubundan, deprem güvenliği önceliği yüksek, 90-120 m² kalıcı oturum ev arayan, garantili ve sertifikalı bir pazar lideri tercih eden aileler için ideal.
~19.600 TL/m² ile premium segmentin lideri — S355 yüksek dayanımlı çelik, 12 cm taş yünü yalıtım, akıllı ev altyapısı, yerden ısıtma, 15 yıl yapı garantisi. Lüks villa konsepti.
Artıları
✓S355 yüksek dayanımlı yapı çeliği (en üst sınıf)
✓12 cm taş yünü yalıtım (U değeri ~0.27 W/m²K)
✓Akıllı ev altyapısı (KNX/Loxone uyumlu) standart
✓Yerden ısıtma + ısı pompası altyapısı
✓15 yıl yapı, 30 yıl çelik karkas garantisi
✓NATO ve BM projelerinde referansları var (kurumsal kalite)
✓Lüks iç tasarım, ankastre Bosch/Siemens beyaz eşya
✓TBDY 2018 + Eurocode uyumlu çift sertifikasyon
Eksileri
✕Fiyat 2.350.000 TL — premium segment
✕Teslim süresi 75-120 gün (uzun)
✕Minimum 100 m² sipariş şartı
✕Standart paketten saparken hızlı maliyet artışı
Editör9.3
%35
Kullanıcı9.1
%25
Web Sinyal9.2
%20
Veri9.0
%20
Kimin İçin İdeal?
Yüksek gelir grubundan, lüks villa konsepti arayan, akıllı ev ve premium yapı kalitesi önceliği olan, kurumsal düzeyde garantili projeler isteyen alıcılar için ideal.
~13.800 TL/m² ile 25 günde anahtar teslim — S275 çelik, 10 cm yalıtım, hızlı montaj sistemi, 8 yıl garanti. Acil ihtiyaçlar ve hızlı taşınma için ideal seçim.
Artıları
✓25 gün gibi rekor teslim süresi
✓S275 çelik konstrüksiyon, tam galvanizli
✓10 cm taş yünü yalıtım, çift cam standart
✓Modüler tasarım — sahada hızlı montaj (5-7 gün)
✓8 yıl yapı garantisi, 20 yıl çelik karkas
✓CE + TSE + ISO 9001 sertifikalı
✓TBDY 2018 deprem yönetmeliği uyumlu
✓Standart projelerde fiyat şeffaflığı yüksek
Eksileri
✕Özel tasarım esnekliği sınırlı (standart projelerde hızlı)
✕Premium iç dekorasyon paketi yok
✕Garanti süresi Karmod/Dorceden biraz kısa
✕İhracat ağı sınırlı (yerli pazar odaklı)
Editör9.0
%35
Kullanıcı9.0
%25
Web Sinyal9.1
%20
Veri8.9
%20
Kimin İçin İdeal?
Hızlı taşınma ihtiyacı olan, deprem sonrası yeniden yapımda zaman kritik, standart 3+1 aile evi arayan, fiyat şeffaflığı önceliği olan müşteriler için ideal.
~18.000 TL/m² ile mimari özgünlük lideri — modern panoramik tasarım, S275/S355 hibrit çelik, 12 cm yalıtım, lüks iç kaplamalar, 12 yıl garanti. Estetik öncelikli alıcıların seçimi.
Artıları
✓Modern mimari özgün tasarım (özel mimar desteği)
✓Panoramik cam cepheler ve ferah iç mekanlar
✓S275/S355 hibrit çelik konstrüksiyon
✓12 cm taş yünü duvar + 15 cm çatı yalıtımı
✓Lüks iç kaplamalar (ahşap, mermer opsiyonu)
✓12 yıl yapı, 25 yıl çelik karkas garantisi
✓Yerden ısıtma altyapısı dahil
✓TBDY 2018 + CE sertifikalı
Eksileri
✕Fiyat 2.700.000 TL — premium segment
✕Teslim süresi 60-90 gün
✕Standartlaştırılmış paket az, her proje özel
✕Bayilik ağı Karmoda göre dar
Editör9.1
%35
Kullanıcı8.9
%25
Web Sinyal9.0
%20
Veri8.8
%20
Kimin İçin İdeal?
Mimari estetiği öncelikleyen, 120-200 m² lüks villa arayan, modern panoramik tasarım isteyen, deprem güvenliği ve premium kalite kombinasyonu arayan alıcılar için ideal.
~15.800 TL/m² ile yalıtım performansı şampiyonu — 14 cm EPS + taş yünü hibrit, U değeri 0.22 W/m²K, soğuk iklim bölgeleri için ideal. Erzurum, Kars, Ardahan için doğru tercih.
Artıları
✓Sınıfının en yüksek yalıtım performansı (U ~0.22 W/m²K)
✓14 cm EPS + taş yünü hibrit duvar dolgusu
✓Termal kesik (thermal break) çelik profil standart
✓4+20+4 Low-E argon dolgulu çift cam
✓Soğuk iklim bölgeleri için optimize
✓S275 çelik konstrüksiyon, TBDY 2018 uyumlu
✓10 yıl yapı garantisi
✓CE + TSE sertifikalı
Eksileri
✕Fiyat orta-üst segment (Karmoddan biraz pahalı)
✕EPS yangın dayanımı taş yünü kadar yüksek değil (B1 sınıfı)
✕Bayilik ağı sınırlı (Doğu Anadolu odaklı)
✕Lüks tasarım opsiyonları sınırlı
Editör8.9
%35
Kullanıcı8.8
%25
Web Sinyal8.9
%20
Veri8.7
%20
Kimin İçin İdeal?
Soğuk iklim bölgelerinde (Doğu/Kuzeydoğu Anadolu) yaşayan, ısıtma maliyetlerini minimize etmek isteyen, yüksek yalıtım performansı önceliği olan aileler için ideal.
~13.200 TL/m² ile uzun ömürlü güvenilir tercih — 30+ yıllık deneyim, S275 çelik, 10 cm yalıtım, sade ve sağlam tasarım. Karadeniz ve İç Anadolu için yaygın bayilik.
Artıları
✓30+ yıllık marka deneyimi (1990dan beri)
✓S275 çelik konstrüksiyon, sıcak daldırma galvaniz
✓10 cm taş yünü duvar yalıtımı
✓Karadeniz ve İç Anadolu yaygın bayilik ağı
✓TBDY 2018 deprem yönetmeliği uyumu
✓8 yıl yapı, 20 yıl çelik karkas garantisi
✓CE + ISO 9001 + TSE sertifikalı
✓Standart paketlerde fiyat şeffaflığı
Eksileri
✕Modern/lüks tasarım sınırlı
✕Akıllı ev altyapısı ekstra paket
✕Web sitesi ve dijital iletişim zayıf
✕Garanti süresi sektör ortalamasında
Editör8.8
%35
Kullanıcı8.9
%25
Web Sinyal8.7
%20
Veri8.6
%20
Kimin İçin İdeal?
Klasik ve sade bir aile evi arayan, deneyimli ve güvenilir marka önceliği olan, Karadeniz ve İç Anadolu illerinde yaşayan, fiyat-performans dengesini önemseyen aileler için ideal.
~15.100 TL/m² ile mobil/küçük ölçek lideri — 45 m² kompakt tiny house, römork üzeri/sabit opsiyonu, premium iç tasarım, 15 gün teslim. Yalnız/çift kullanım için ideal.
Artıları
✓15 gün gibi rekor kısa teslim süresi
✓Mobil römork üzeri veya sabit zemin opsiyonu
✓Kompakt tiny house tasarımı (her m² verimli)
✓Premium iç tasarım — küçük olsa da modern
✓Yalıtım iyi (10 cm + ısı pompası)
✓Yazlık, dağ evi, ofis kullanımı uygun
✓5 yıl garanti
✓İmarsız tarla için "mobil" alternatif (yasal danışman gerekli)
Eksileri
✕Sadece 45 m² — aile için küçük
✕m² fiyatı yüksek (yapı maliyeti büyük evlerde dağılır)
✕İmarlı arsa için iskan ruhsatı yine zorunlu
✕Beyaz eşya/mobilya ekstra paket
Editör8.6
%35
Kullanıcı8.8
%25
Web Sinyal8.7
%20
Veri8.4
%20
Kimin İçin İdeal?
Yalnız veya çift yaşayan, dağ evi/yazlık/uzaktan çalışma ofisi arayan, mobil yaşam tarzı benimseyen, küçük ama modern tasarım isteyen alıcılar için ideal.
~15.000 TL/m² ile modern mimari + sertifikalı yapı kalitesi — S275 çelik, 12 cm yalıtım, çağdaş açık plan, 10 yıl garanti. Mimari estetik isteyenler için orta-üst segment dengesi.
Artıları
✓Modern açık plan ve geniş cam cephe tasarımları
✓S275 çelik konstrüksiyon, sıcak daldırma galvaniz
✓12 cm taş yünü yalıtım (U ~0.27 W/m²K)
✓10 yıl yapı, 25 yıl çelik karkas garantisi
✓CE + ISO 9001 + TSE sertifikalı
✓TBDY 2018 deprem yönetmeliği uyumu
✓Akıllı ev altyapısı opsiyonu
✓Ankastre mutfak ve modern banyo standart
Eksileri
✕Fiyat orta-üst segment
✕Bayilik ağı sınırlı (Marmara/Ege odaklı)
✕Teslim süresi 50-70 gün
✕Standartlaştırılmış paket az, çoğu özel proje
Editör8.7
%35
Kullanıcı8.6
%25
Web Sinyal8.6
%20
Veri8.5
%20
Kimin İçin İdeal?
Modern mimari estetik arayan, 100-150 m² aile evi planlayan, orta-üst gelir grubu, premium iç kalite + sertifikalı yapı kombinasyonu isteyen aileler için ideal.
~10.500 TL/m² ile bütçe dostu sağlam çözüm — S235 çelik, 8 cm yalıtım, temel paket içeriği, 5 yıl garanti. Düşük bütçe ile self-custody ev sahipliği için ideal.
Artıları
✓En uygun fiyatlar arasında (~10.500 TL/m²)
✓S235 yapı çeliği, galvanizli
✓8 cm taş yünü duvar yalıtımı
✓TBDY 2018 deprem yönetmeliği uyumlu
✓5 yıl yapı, 15 yıl çelik karkas garantisi
✓TSE sertifikalı
✓Hızlı teslim (30-45 gün)
✓Standart 3+1 düzen
Eksileri
✕S235 çelik (Karmod'un S275'inden bir basamak alt sınıf)
✕8 cm yalıtım soğuk bölgelerde yetersiz olabilir
✕5 yıl yapı garantisi sektör ortalamasının altında
✕Lüks/modern özellikler yok
✕Bayilik ağı sınırlı
Editör8.5
%35
Kullanıcı8.7
%25
Web Sinyal8.4
%20
Veri8.3
%20
Kimin İçin İdeal?
Düşük-orta bütçe ile ev sahibi olmak isteyen, sıcak/ılıman iklim bölgelerinde yaşayan, basit ve fonksiyonel 90 m² aile evi arayan, fiyat birinci öncelik olan müşteriler için ideal.
~8.700 TL/m² ile listedeki en uygun fiyat — S235 çelik, basit standart paket, 30 gün teslim. Asgari bütçe ile ev sahipliği için en erişilebilir seçenek.
Artıları
✓Listedeki en uygun fiyat (~8.700 TL/m²)
✓S235 galvanizli çelik konstrüksiyon
✓TBDY 2018 deprem yönetmeliği uyumu
✓30-40 gün hızlı teslim
✓TSE sertifikalı
✓90 m² 3+1 standart düzen
✓Düşük bütçeli aileler için erişilebilir
✓Sade ve fonksiyonel tasarım
Eksileri
✕8 cm yalıtım — soğuk bölgeler için yetersiz
✕4 yıl yapı garantisi sektörün altında
✕Tek banyo, tek mutfak (lüks değil)
✕Standart cam (Low-E değil)
✕Bayilik ağı dar (Doğu Anadolu)
✕Müşteri hizmetleri sınırlı
Editör8.3
%35
Kullanıcı8.5
%25
Web Sinyal8.2
%20
Veri8.1
%20
Kimin İçin İdeal?
En düşük bütçe ile ev sahibi olmak isteyen, asgari standartlarda ama sağlam yapı arayan, sıcak iklim bölgelerinde yaşayan, fonksiyon estetikten önemli olan aileler için ideal.
Duvar U değeri (W/m²K), taş yünü/EPS kalınlığı, ısı köprüsü kontrolü, ses geçirgenliği (dB)
Teslim Süresi%15
Sipariş-anahtar teslim arası gün sayısı, fabrika kapasitesi, montaj hızı
Garanti & Sertifikasyon%15
CE, ISO 9001, TSE belgeleri, yapı garanti süresi, iskan ruhsatı uygunluğu
Fiyat / Metrekare%15
Anahtar teslim TL/m² oranı, paket içeriği (mutfak, banyo, elektrik, sıhhi tesisat dahil mi)
Müşteri Memnuniyeti%10
Şikayetvar, Google Reviews, sosyal medya geri bildirimleri, satış sonrası destek kalitesi
Son Değişiklikler
2026-03-06
Karmod editör seçimi olarak güncellendi, 10 firmalık tam liste yayınlandı
2026-02-19
Dorce ve Hekim Yapı eklendi, deprem yönetmeliği güncellendi
2026-01-30
Karavanev ve Asilyapı eklendi, fiyat-metrekare analizi güncellendi
Neden Bu Listede Yok?
IKEA BoKlokIKEA'nın prefabrik konut markası BoKlok Türkiye'de satışa sunulmuyor; sadece İskandinav ülkelerinde mevcut.
Yerli Konteyner Üreticisi (jenerik)Konteyner ev kategorisi prefabrik ev kategorisinden ayrı değerlendirilir; bu liste 90 m² ve üzeri kalıcı oturum ev üreticilerine odaklanır.
Nasıl Test Edildi? Kaynaklar ve Yöntem
Karmod.com.tr, Dorce.com.tr, Prefabrikyapi.com, Hekimyapi.com, Asilyapi.com.tr, Karavanev.com ve diğer üreticilerin resmi web sitelerinden teknik özellikleri, paket içeriklerini ve fiyat aralıklarını Nisan 2026 itibariyle topladık. Şikayetvar, Google Reviews ve YapıKatalog forumlarından bağımsız müşteri yorumlarını analiz ettik. 2023-02-06 Kahramanmaraş depremi sonrası TBDY 2018 (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) uyumunu zorunlu kriter olarak aldık — bu yönetmeliğe uymayan firmalar listeye dahil edilmedi. Her firma çelik kalitesi, yalıtım U değeri, garanti süresi, iskan ruhsatı uyumu ve TL/m² oranına göre puanlandı. UYARI: Prefabrik ev satın almadan önce fabrika ziyareti yapın, statik hesap raporu isteyin ve mutlaka yetkili mühendis denetimiyle montajı yaptırın. İskan ruhsatı için belediyeye proje onayı şarttır — 'iskan ruhsatı verilir' yazan her firma için yerel belediyenizden teyit alın.
Karmod.com.tr, Dorce.com.tr, Prefabrikyapi.com, Hekimyapi.com, Asilyapi.com.tr, Karavanev.com ve diğer üreticilerin resmi web sitelerinden teknik özellikleri, paket içeriklerini ve fiyat aralıklarını Nisan 2026 itibariyle topladık. Şikayetvar, Google Reviews ve YapıKatalog forumlarından bağımsız müşteri yorumlarını analiz ettik. 2023-02-06 Kahramanmaraş depremi sonrası TBDY 2018 (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) uyumunu zorunlu kriter olarak aldık — bu yönetmeliğe uymayan firmalar listeye dahil edilmedi. Her firma çelik kalitesi, yalıtım U değeri, garanti süresi, iskan ruhsatı uyumu ve TL/m² oranına göre puanlandı. UYARI: Prefabrik ev satın almadan önce fabrika ziyareti yapın, statik hesap raporu isteyin ve mutlaka yetkili mühendis denetimiyle montajı yaptırın. İskan ruhsatı için belediyeye proje onayı şarttır — 'iskan ruhsatı verilir' yazan her firma için yerel belediyenizden teyit alın.